Ekspertler deyirler ki, tikinti sektorunda qaydalarin qismen sertleshdirilmesi, prosese nezaretin guclendirilmesi emlak bazarinda da qiymetlere tesir gosterir.

2021-ci ilin bitmesine bir nece ay qalib. İlin sonuna dogru bezi sahelerde qiymet artimlari mushahide olunur. Qaz ve neft bazarlarinda qiymetlerin keskin shekilde bahalashmasi diqqet merkezindedir. Bu artimlar kommunal xerclerin de qaldirilmasina sherait yaratdi. Bazar ve supermarket, iri ticaret merkezleri, geyim sektorunda da qiymetlerin bahalashdigini mushahide edirik. Hemcinin ehalinin gelirlerinin artirilmasi ile bagli tedbirler heyata kecirilir. Bes bu qiymet artimlari fonunda dashinmaz emlak bazarinda veziyyet necedir? Qarshidaki dovr ucun qiymetlerle bagli hansi proqnozlar var?

"Kaspi" qezetinin emekdashi mesele ile bagli arashdirma aparib.

Teklif portfelinin azalmasi

Emlak bazari uzre ekspert Nusret İbrahimli deyir ki, dashinmaz emlak bazarinda 2020-ci ilde ve 2021-ci ilin oten doqquz ayinda artim mushahide edildi: "Bu, esasen, tikinti sektorunda maya deyerinin artimi ve yashayishin bahalashmasi, yeni inflyasiya prosesleri ile baglidir. Cunki bir terefden tikinti materiallari bazarinda, diger terefden de yanacaq sektorunda bahalashma davam edir. Bu da heyat terzinin bahalashmasina getirib cixarir. İstehlak ve istehsal sahelerinde qiymetlerin artimi qacilmaz olur. Bu artim maya deyerinin de qiymetinin yukselmesine getirib cixarir ve satish qiymetine de oz tesirini gosterir. Diger terefden de, menzil sektorunda gorulen ishlerde azalma var. Bu da neticede teklif portfelinin azalmasina getirib cixarir ve teleb tesiri yaradir ve qiymetlerin artimina tesir gosterir".

4-6 faiz bahalashma proqnozlashdirilir

Nusret İbrahimli bildirir ki, qiymetlerin artim dinamikasinin gelen il de mushahide edilmesi gozlenilir: "Amma artimin ne qeder olacagini demek cetindir. Ehtimal etmek olar ki, inflyasiya seviyyesinde qiymet artimi qacilmaz olacaq. Gelen il dashinmaz emlak bazarinda haradasa 4-6 faiz qiymet artimi olacaq. Daha cox qiymet artimi menzil sektorunda gozlenilir".

Nisbi artim

"Emlak" Ekspert Merkezinin direktoru Ramil Osmanlinin sozlerine gore, hazirda qiymetlerde dinamik artim mushahide olunmasa da, nisbi artimlar var: "Dashinmaz emlak bazarindaki durum daha cox qeyriktiv tendensiya ile mushahide olunur. Qiymetlerde boyuk deyishiklik yoxdur. Mueyyen istiqametler uzre nisbi artimlar goze deyir".

Temir-berpa ishlerinin tesiri

Ramil Osmanli deyir ki, qiymet artimini shertlendiren sebeblerden biri de ishgaldan azad edilmish torpaqlarda geden quruculuq ishlerdir: "Son dovrler bash veren prosesler dashinmaz emlak bazarinda da qiymet artimini esaslandirir. İshgaldan azad olunmush erazilerde temir-berpa ishleri, infrastruktur layiheleri heyata kecirilir. Bu da olkede tikinti sahesine ayrilan vesaitlerin hecminin artimina tesir gosterir. Hemin vesaitlerin mueyyen hissesi bu ve ya diger formada dashinmaz emlak bazarina yeniden geri qayidir. Bunun neticesinde de daha cox qiymet artimi mushahide olunur".

Deyishen telebler

Ramil Osmanli bildirir ki, tikintiye icaze shertlerinin deyishdirilmesi de qiymetlere tesir gosterir: "Tikinti sektorunda qaydalarin qismen sertleshdirilmesi, prosese nezaretin guclendirilmesi de emlak bazarinda qiymete tesir gosterir. Evveller cox kicik erazilerde coxmenzilli bina insha etmek mumkun olurdusa, indi bunun ucun torpaq sahesinin mulkiyyetde olmasi ve mueyyen teleblere cavab vermesi shertdir".

Evvel ve indi

Ramil Osmanli qiymetlere tesir eden deyishiklikden de danishdi: "Evvel 2 bloklu 16-17-18 mertebeli binani insha etmek ucun investora teqriben 20-25 sot torpaq kifayet edirdi. Bu torpagin mulkiyyetde olmasi da shert deyildi. İndi, teqriben eyni olcude olan binalari insha etmek ucun minimum 60-70 sot torpaq sahesi teleb olunur. Hemin torpaq sahesinin mulkiyyetde olmasi esas teleblerden biridir. Bu payin artimi, netice etibarile, maya deyerine ciddi tesir gosterir ve qiymet artimina getirib cixarir". Ramil Osmanli sonda bildirdi ki, novbeti il ucun proqnozlar qiymet artimini shertlendirir: "Hesab edirem ki, novbeti ilin evvelinde dashinmaz emlak, xususen de, menzil bazarinda daha cox qiymet artimi mushahide edeceyik".

Telegramda izleyin

instagramda izleyin